第219章 【恶意竞争】（求月票！） (第2/2页)

基本上没有什么变化，但就是多了一个管理机构，不再让这些产业各自为战。
　　
　　叶绍良兴奋的说道：“好的，我马上组织起来.对了，老板。这个春节前夕，惠康、百佳两个超市集团，不约而同的在传媒猛做广告宣传，燃起大减价战火。我看两家的意思，怕是都想做香港超市领袖，独霸香港。虽然是两家的竞争，但也会造成其他中小超市集团营业额降低。”
　　
　　林正杰点点头，说道：“嗯，我知道了！正好，集团旗下的零售业务也在大搞宣传、活动。”
　　
　　“好的”
　　
　　待叶绍良离开后，林正杰陷入思考。
　　
　　‘一鸡死，一鸡鸣’本是商界竞争的正常现象，但是香港没有‘反垄断法’，所以大财团都是想拼命搞死小财团。
　　
　　百佳、惠康两大超市对决，看似是两家在互攻，实际上则是在打压中小超市集团。
　　
　　倘若两大超市搞活动时间足够长，那么其他超市集团将叫苦不迭，最终两大超市集团则达成垄断的目的。
　　
　　林正杰突然想到一个注意，若是今年一些超市遇到困难，他打算安排‘泰安企业’进行低价收购，一家一家的收购。
　　
　　当然以泰安企业（原淘化大同）的人才、供应链，未必会对惠康、百佳起到威胁的作用；但是，一旦明年他拿下会德丰，便可以将零售业务转卖给这个子公司。
　　
　　最终的目的，泰富系还是要成为香港第三大超市集团。
　　
　　“老板”陈伟忠走进林正杰的办公室。
　　
　　林正杰抬起头，说道：“官地拍卖会情况怎么样？”
　　
　　陈伟忠立即笑着说道：“我们很轻松的获得3幅地皮，甚至有一幅地皮出了我们和港灯承价外，其它财团都不出来竞价！”
　　
　　他如果没有在老板身边做‘近臣’，也怕是不敢承价。
　　
　　但泰富集团这一年的时间，已经吸纳600万平方尺的可建楼面，这让他信心大；今年哪怕是官地拍卖会再冷，他都敢进货。
　　
　　林正杰好像记得，前世在1984年，港府足足拿出50幅地拍卖。上半年拿出30幅，收回6幅；下半年拿出20幅，收回7幅。
　　
　　这充分说明官地拍卖会的冷遇！
　　
　　所以，泰富集团如今拿地依旧是轻轻松松。
　　
　　“我原本准备说总计拿出9亿港币购入土地储备，争取拥有700万平方尺的可建楼面。既然如此，待目标完成后，我们可以考虑继续增加土地储备，争取今年我们拥有800万平方尺的土地储备。”
　　
　　“好的.不过老板真是厉害，如果没有港灯的地产部门配合我们，搞不好有的土地也会因为承价低，而流拍。”
　　
　　在事前，林正杰就安排港灯的地产部门也参加拍卖，关键时刻和母公司泰富集团配合一下。
　　
　　说白了，就是不让土地流拍。
　　
　　其实七八百万平方尺的土地储备楼面，一点不算多，后面香港数一数二的地产发展商，一年就要卖出300万平方尺的楼面不止。
　　
　　前世巅峰时期的新鸿基，更是拥有5000万平方尺的可建楼面储备，恒基也有3000万平方尺的可建楼面。
　　
　　当然在这一时期，泰富集团应该是仅次于新鸿基、长实，甚至超过了恒基的土地储备。因为后面还有很多增加土地储备的计划，就看大家有没有眼光和实力了。
　　
　　泰富集团旗下的港灯，土地储备也是非常多，除了国际城市集团的45%股权外，还拥有鸭脷洲的大片土地。合计下来，不输给泰富集团目前的土地储备。
　　
　　“对了，金钟二段站上盖的投标情况如何？”林正杰询问道。
　　
　　陈伟忠也算是业务很强的副总经理，他不仅是全能大管家，更是一个让员工们佩服的副总经理，因为陈伟忠几乎不超员工发脾气，总是将笑容挂在脸上，而且自身是个工作狂。
　　
　　相比较而言，林正杰这个老板便属于强势的老板，所以两人配合上很默契。当然陈伟忠应该感谢林正杰给他的平台，否则他不会有今天的成绩。
　　
　　“老板，据说投标的财团不多，恒隆和新世界发展已经明确不参与投标，大概是和港府有些闹得不愉快。”
　　
　　损失4亿挞定，对恒隆来说相当于1981年大部分的盈利。当时恒隆只是希望港府将补地费降低14亿，港府都不近人情，所以恒隆是非常不舒服的。
　　
　　而此时的金钟二段站上盖，怕是价格会很低，当然大家都不知道出价。
　　
　　有一点可以肯定，租金跌幅或许只有30%，但是商业地皮的跌幅应该要达到6成，因为商业地皮的项目，回报期太长，如今香港形势又不明朗，谁敢去赌。
　　
　　林正杰笑道：“怕也不全是闹得不愉快的原因，是因为商业地产项目投资周期太长。对于这幅地皮的补地价，我已经决定是这个数字！”
　　
　　陈伟忠连忙伸长脖子，看着林正杰在桌子上用水写出一个‘4.3亿’，他顿时吓了一跳。
　　
　　“老板，稳不稳？”
　　
　　“我觉得很稳！但不管怎么说，投暗标这种事，本来就是靠运气。如果说是拍卖，我们自然更有信心。至于投暗标，就全凭运气，毕竟价格太高，我们要被人嘲笑；价格太低，又确实难中标。”
　　
　　4.3亿的补地费，只有巅峰时18亿的三成不到，但是林正杰觉得希望一样很大。
　　
　　首先长实、新鸿基、恒基这些都可能不会投，毕竟这个项目是投资10亿左右的大项目，与他们的‘货如轮转’风格相饽。
　　
　　其次信和在‘远东金融中心’上吃了个大亏，黄氏家族再有钱，相信5亿港币不是一个小数字，此次他们也会很保守。
　　
　　“好的”
　　
　　此时的信和，也积极联络南洋财团和光大联合投资‘金钟二段站上盖’。当然，信和地产是主要投资方，其它财团不过是小股东。
　　
　　在办公室里，黄廷芳也对儿子黄志祥说道：“你觉得，我们投资金钟二段站上盖，多少标价合适？”
　　
　　黄志祥犹豫了一下，说道：“这个项目有兴趣的财团寥寥无几，所以应该不需要高价就可以拿到。”
　　
　　黄廷芳点点头，说道：“不错！更何况我们已经在林正杰手里吃过一次亏，这次不能买贵了。”
　　
　　想到远东金融大厦项目足足花了15亿港币，再加上后续的建筑费3亿港币，足足花了18亿港币。仅此一项，就让信和和黄氏元气大伤。
　　
　　黄志祥接着说道：“不过，最近泰富集团在拍卖场倒是拿地不少，在做反市场行动。当然，他们好像是以住宅地皮为主，不知道是不是林正杰又看好香港未来的地产市场了？”
　　
　　黄廷芳听儿子提起林正杰，顿时有些警惕，说道：“你认为泰富集团对这个项目有想法？”
　　
　　黄志祥点点头，说道：“有可能吧！”
　　
　　黄廷芳思索一番后，说道：“不管了，我们不能再买贵了，价格我已经想好了，就3.8亿港币。毕竟这个项目建筑费，至少也是6亿港币以上，总计投资10亿港币，这已经让很多财团望而却步了。而且，泰富集团将精力放在住宅地皮上，可能会也抱着捡漏的想法投标。”
　　
　　“好的。我觉得这个价格已经很高，这次拍卖会上，有两幅土地都差点流拍，都是泰富集团和港灯联合在吃进！”
　　
　　黄廷芳马上说道：“下次，我们也要吃进更多地皮，地产总归会恢复起来的。”
　　
　　从去年开始，信和地产确实也在吸纳地皮，全年吸纳了六七个地盘，也算是香港胆大的财团。
　　
　　(本章完)