第212章 【购置金门】 (第2/2页)

林正杰顿时很有兴趣起来！
　　
　　中巴、九巴自从纳入泰富集团系后，可谓赚了很多钱。
　　
　　首先，当初在黄金和股票上，这两家公司赚的都是好几千万港币；
　　
　　其次，高峰是卖地卖物业，两家公司又赚了6亿多。
　　
　　最后，期间兑换价值4亿港币的美元，最终又获利1.2亿港币（还没有兑换）。
　　
　　当然，还有这期间的利息也赚了大几千港币。
　　
　　总之现在两家的现金流就已经接近10亿港币，随时可以进行多元化发展。
　　
　　“行，安排九巴来投资，由你来牵头！”
　　
　　陈伟忠身兼中巴、九巴的董事，由他牵头自然没有问题。
　　
　　“好，我们一边召开九巴董事会，一边去和处置佳宁集团资产的人协商价格。根据我的预算，这幢37层的大厦，价格不应该超过10亿港币。”
　　
　　林正杰点点头，金门大厦高37层，物业楼面约41.8万平方尺（可租的楼面，不算公摊）。若以目前的租价21港币计算，一年也在1亿港币。
　　
　　总价不超过10亿港币的价格，实际上就是回到1979年底的价格。
　　
　　巅峰时期的价格，则高达16.8亿港币，当然这个价格没有成交过，所以也不能算，但15亿的价格还是值得的。
　　
　　“可以商量着来，既然想好投资，价格可以谈，具体向我汇报就行。我过两天要去美国一趟，所以这个事你和九巴董事会谈。”
　　
　　九巴卖掉一個尖沙咀的华源大厦，如今收获一幢中环大厦，股东们该笑死了。
　　
　　在亚洲证券公司，林正杰翻阅着公司投资的物业。
　　
　　前面4000万港币（贷款2000万），购入了一层中环的写字楼，还购入了商铺等物业，整体质量都非常不错。
　　
　　马雅文在一旁高兴的说道：“这层环球大厦写字楼，我打算明年搬进去作为亚洲证券的总部！”
　　
　　环球大厦时当年的邮政总局原址，在1977年被长实夺得，并成为当时媒体的新闻“长实战胜置地”；这幢大厦37层，每层约1.04万平方尺。
　　
　　由于当年是分层出售，所以物业分散在很多业主手里，据林正杰所知，恒基地产总部便设在这幢大厦里，李兆基的写字楼在七层。
　　
　　林正杰说道：“九巴准备整栋购入金门大厦，亚洲证券估计买不了了。所以，后续你继续从市场收购优质的零散物业，中环写字楼最佳、尖沙咀和铜锣湾的商铺其次、高档和豪华住宅投资潜力也不错，接下来一年都是最好的时机。”
　　
　　马雅文虽然感觉错失一个好的选择，但并没有遗憾多几秒，就像自己男人说的一样，这个时候全港都是便宜的物业，好买的很。
　　
　　“行，我明白！”
　　
　　亚洲证券坐拥净资产5亿港币，完全算得上大型企业，特别是这次抄底地产，以后更是资产倍增。
　　
　　安排好亚洲证券的‘抄底地产’后，林正杰思考了一下。
　　
　　九龙巴士、亚洲证券的资金，大概安排好了。
　　
　　中巴还拥有大量的现金流，不过林正杰打算明年安排泰富集团和中巴合作，从拍卖会拿地，以后一起开发。因为明年是官地拍卖的大年，前世拿出50幅土地拍卖，结果流拍了不少。
　　
　　正好，中巴既然拥有现金流，那就和泰富集团一起合作一些发展项目。当然在最终，中巴还是要投资商业地产，以后和九巴一样，靠收租来完成多元化发展。
　　
　　以九巴为例，这次如果顺利拿下金门大厦，以后基本就是稳定无忧了。每年收租加巴士业务的盈利，可以给股东高额的分红，同时多余的钱，又可以适当的投资一些收租物业。
　　
　　翌日，九巴的董事会上。
　　
　　各董事纷纷赞成九巴投资金门大厦，此时林正杰在九巴的影响力，已经是几乎要超过创始人邓肇坚。
　　
　　泰富集团入主几年下来，九巴的现金流竟然高达近十亿港币，股东们自然喜笑颜开。同时，九巴还有三处车厂地皮，巴士业务盈利也在近5000万港币，可谓资产丰富。
　　
　　总经理雷普照在会议室提出：“我建议若是达成收购协议后，我们九巴可以采取七成现金，三成贷款的方式。这样一来，每年的利息也不算多，九巴压力不大。而我们还剩下资金，还可以继续投资物业。”
　　
　　他算盘打得很好，因为林正杰的一系列安排都非常正确，他从中学习到一些东西。那就是，现在正式吸纳物业的时候。
　　
　　雷觉坤也说道：“这个提议不错，若是我们这次抄底成功，九巴的多元化便算顺利完成。以后，我们不需要再全靠巴士业务来支撑业绩，同时我们还可以提高巴士的服务，相信这是林生愿意看到的。”
　　
　　大家都知道，林正杰是一个有社会责任心的大亨，对于巴士业务一直的要求是——减少被投诉，服务好市民。
　　
　　林正杰爽快的说道：“我会安排好投资部余下商业活动，帮助九巴多元化顺利完成。”
　　
　　九巴的投资发展部，是直接掌握在泰富集团的手中，而以雷普照等人为首的管理层，更多是经营巴士业务。
　　
　　雷普照马上说道：“好的，有林生关照，那自然是万无一失。”
　　
　　对于九巴、中巴、亚洲证券的物业投资，林正杰并不急，香港的物业总资产恐怕得上万亿港币的市场，区区几十亿港币，还是轻轻松松投资的。
　　
　　更何况，哪怕是1985年买进，都算是在抄底。
　　
　　最后，林正杰说道：“以后，九巴的资金往来，存款、贷款，我建议都选择恒隆银行！”
　　
　　自己为大家赚那么多钱，现在也该捞点好处了吧！
　　
　　一众董事没有反对，纷纷附和这个建议。
　　
　　大家不傻，林正杰这是给大家面子，九巴已经是泰富集团的‘实质性’子公司。更不要说，泰富集团为九巴发展做出的巨大贡献。
　　
　　所以，哪怕这个是有利于林正杰其它企业，大家也不会反对。
　　
　　会议散去后。
　　
　　雷觉坤还主动和林正杰打招呼告辞，态度非常的端正。
　　
　　会去的路上，雷觉坤在车上忍不住懊恼不已，因为九龙建业在高峰时购入华源大厦，且在长沙湾车厂地皮损失2500多万，此时已经没有抄底的能力。
　　
　　这几年，仅银行利息就将九龙建业压迫得很，毕竟这几年是高利率；而租金又大幅下跌，所以九龙建业日子并不好过。
　　
　　不然，他觉得从林正杰身上学到的抄底，也能派上用场。
　　
　　当然作为商人来说，不会全信一个人。雷觉坤要真全信林正杰，那就是继续负债也想抄底一点物业了。
　　
　　(本章完)