第一百五十九章 再度生变 (第2/2页)

江田法官眼睛扫视着桌面上的卷宗材料，继续说道：“本庭经过阅读原告递交的民事起诉状，以及结合在案的证据材料来看。本案的争议焦点，无非就是两个问题。”
　　
　　“第一，本案中青叶台公寓是否满足了对球场行使通行权的条件。”
　　
　　“第二，如果开放，开放的范围需要有多大。青叶台公寓需要给予多少赔偿？”
　　
　　“鉴于本案适用的是简易程序，不再明确区分法庭调查和法庭辩论。就上述两个争议焦点，请原被告代理人一同发表举证、质证意见、以及辩论意见。”
　　
　　见到法官最终作出了有利于自己的决定，真知子不由得微微一笑。法官归纳的争议焦点，与当日调解会上的争论问题，其实并无二致。
　　
　　再加上自己对这起案件准备得非常充分，而对方的法律援助律师是上个周五才获得指派。他们准备案件的时间太少了。
　　
　　不可能赢过自己。
　　
　　方才，涉及到邻地通行权的主体问题，只是一个小小的意外。
　　
　　而在调解会上，自己还有很多秘密武器没有呈现出来
　　
　　真知子从桌面上的档案袋中，小心翼翼地拿出了一张被塑料薄片包裹的契约纸。那张契约纸上已经变得泛黄，犹如放在博物馆里的文物一般。
　　
　　真知子将这张契约纸，展示在法庭上，说道：“裁判长。这是原告出示的第一份证据。在三十二年前，原告青叶台公寓所属的土地，当时为九璃学馆所有。而被告所属的土地，当时由其父亲高井安弘所有。当时土地登记所在学馆与安宏之间的土地边界在进行测绘时，两块土地所有者发生过土地确权纠纷。后为解决该纠纷，九璃学馆与被告父亲安弘达成一份协议，名为《土地定界协议》。”
　　
　　“这份《土地定界协议》，即现在原告手中展示的契约纸。”
　　
　　“在这份协议内，学馆以放弃相邻边界的东侧通道土地，来换取西侧的争议地块。在协议之中，请裁判长注意契约第九条。”
　　
　　真知子一只手提着塑料壳，另一只手的葱指指向了这张老旧契约的下半部分，开口道：
　　
　　“该份契约第九条，载明‘自学馆放弃争议地块之日始，高井安宏需就其土地为学馆学生上下放学以及教师通行，提供必要之通行便利。该等提供通行的权利与义务享有，不受双方土地交易流转变动的影响。’”
　　
　　“后来，九璃学馆闭馆，将涉案土地转售给他人，其与被告父亲安宏签订的《土地定界协议》，也一并交由他人。”
　　
　　“被告高井作为其父亲安宏的不动产继承人，除继承涉案地块的不动产权利以外，亦须继承有关的义务负担。其父亲安宏与学馆签订《土地定界协议》亦对被告高井产生拘束力。”
　　
　　“而裁判长，依据相邻权的法律规定。对于建筑物范围内历史形成的必经之道，所有权人不得阻塞。被告父亲安宏曾与青叶台公寓土地的前手所有人，签订过协议，约定提供必要的通行便利。该项事实发生于三十二年前，可见球场之内存在历史形成的必经之道。”
　　
　　“依据该法律规定，原告代理人请求绿茵球场所有人，应履行前手契约，即刻依据法律规定，开放通道，不得阻塞！”