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第26章 大戏连台,各种角色粉墨登场!

第26章 大戏连台,各种角色粉墨登场! (第1/2页)

1993年4月
  
  海口的房子不愁卖可贾磊却在为卖房子的事儿发愁,贾磊本着一颗房地产开发商少有的“良心”,头发都愁白了。
  
  “现在卖房我肯定是能挣到钱,但击鼓传花……传到最后的那个人,要是真跳楼了半夜来找我怎么办啊?”贾磊心里嘀咕说,想来想去他最后想出了一个好办法。
  
  把自己的楼开发成商铺自己代为管理,这样即使房价雪崩至少买房的客户还能拿到一笔租金做补偿。
  
  “中鑫大厦一期开盘了,本楼盘属于黄金地段的商贸投资楼盘,背山临海、风景极佳,而且所有楼盘都拥有仓储和商贸双向能力,是你投资置业的第一选择。
  
  本楼盘有专业人士精心规划管理,凡签订买房合同的业主,都要同开发商再签署一份为期五年的代为租赁合同,以便开发商统一管理开发商铺。
  
  五年期满后若业主想出售房产,开发商具有优先购买权,可以按市价回收商铺产权,保证你投资经营两不误。
  
  当然本楼盘也欢迎业主自用,只要业主符合商场规划的条件,业主也可以自由选择租户……
  
  本项目共有4栋楼,分别是服饰批发城、皮鞋箱包城、汽车摩托车配件城以及进口商品外贸城。
  
  本商贸城坐落于港口附近的公路旁,交通方便、是不可多得的黄金旺铺,数量有限、先到先得。”阿飞看着贾磊写的销售计划书念到。
  
  “怎么样?我写的不错吧!”贾磊得意的问。
  
  “你这个计划书写的但是是挺实在的,但就是看起来没什么吸引力!还不如我的效果图一半儿有用呢,反正这群人把房子买回去也是用来炒的,你帮他们操这么多心干什么?你居然还要管他们五年!有这时间你能挣多少钱啊?”阿飞摇头说。
  
  “外国人卖东西都有三年保修期的,我卖个房子帮他们管五年也就仁至义尽了!有这五年时间足够我帮他们把这个批发城的架子搭起来了,以后只要他们按照批发城的规划办事就不会亏本了。”贾磊解释说。
  
  “我敢保证!买到这些楼的人在手里连五天都留不到,就会立刻把商铺再卖出去的!贾磊你居然还想着五年以后那么远的事,这也太自作多情了吧?你有这心思还不如仔细想想,我们的房子到底该定什么价吧?”阿飞无奈的说。
  
  “定价这个事儿还用想吗,照着外边的行情走不就行了。对了,现在外面的房价涨到多少钱一平米了?”贾磊问。
  
  “已经5500块一平米了,咱们这4栋楼的建筑面积足有6万平方米,要是全都卖出去至少能卖3亿3千万人民币呢!到时候我们就发了!”阿飞激动的说。
  
  “你傻不傻,这可是商铺、是会下金蛋的母鸡!我干嘛要全都卖出去?我要把它们其中的一部分留下来租出去,这些就可以长年累月的收钱了。这不更好吗!”贾磊翻了个白眼说。
  
  “出租商铺!可贾磊你原先不是说只想出租仓库吗?”阿飞惊讶的问。
  
  “我想过了,一层的位置那么好做仓库白瞎了,不如把它们都变成商铺好了。反正海口这里以后也不用那么多钢材了,有下面那一层仓库够用了!”贾磊想了想说。
  
  等海楠房地产泡沫破灭后,海岛到处都是烂尾楼谁还会在这里开发房地产啊?到时候仓库就用不到了……
  
  “多一层楼就代表着多1万平方米可以卖?那我们又能多挣5500万了!”阿飞高兴的说。
  
  “我不是说过了吗第一层的位置好,那第一层卖的价钱自然也该更高,它每平方米至少要卖到6000块钱才行。”贾磊想了想说。
  
  “噢,这是个好主意!卖多少钱都听你的,只要你最后给我钱就行。”阿飞特别高兴的说。
  
  “贾磊既然房价已经定了,不如咱们明天就开始卖房吧?”洪晨特别激动的说,早一天卖房他们就能早一天分到钱。
  
  “再等等!现在才4月份房价还不是最高的时候,咱们的大楼外面虽然装修好了可里面的瓷砖和灯具还没按。我不急!”贾磊说。
  
  可是贾磊不急有人却急了,自从五鑫大厦外面的墙体粉刷好按上玻璃以后,都已经有好几伙人来找贾磊买房了。
  
  一般的人来了以后贾磊直接就拒绝了,说是要等到房子开盘以后才能谈,可有一些熟人拐弯抹角的找上来他却不能不见。
  
  “贾磊咱们两个再怎么说也认识,你就看在我的份上把楼卖给我们房地产公司得了。”吴发展对贾磊说。
  
  “正因为咱们两个是熟人我才不能把楼卖给你的!”贾磊头疼的说。
  
  “为什么?我们出的价格可比市场价还高呢。”吴发展不解的问。
  
  “你们房地产公司的几个大股东都是从京城里来的太子爷,我可惹不起你们!炒房这种事可是有风险的,万一买了房以后你们后悔了怎么办?我到时候找谁来接盘啊?”贾磊问。
  
  “炒房能有什么风险啊?我们早就找好下家了,贾磊只要你把楼让给我们,我们转手一卖就行了。以后无论这房子是好是坏都和你无关了,你只要收钱就行了!你想那么多干嘛?”吴发展不解的说。
  
  “这份钱我拿着烫手、总觉得晚上睡得不安稳!我不是说了吗,我的房子是准备开发成批发城的,凡是买了我的房的人都得和我签租房协议。至少要把房子交给我的物业公司代理出租五年,这种条件你们肯答应吗?”贾磊问。
  
  “这条件的房子可不太好出手,毕竟大家都是在炒房、中间业主总是变来变去的,这个合同没办法签。”吴发展摇头说。
  
  “我只有这个一个条件,既然你们不能答应那就算了吧!”贾磊说,这才是他的真正目的。
  
  “你这么干那还不如自己直接把房子租出去呢,你还卖什么劲呀?”吴发展不高兴的说。
  
  “只有把房子卖了我才能尽快回笼资金,毕竟只有钱到了自己手里才能安心吗。其实商铺出租的事儿也是为了业主着想,毕竟大家把房子就那么放着等着涨价也太浪费了,我可不想自己盖的房子变成没人气的空楼。”贾磊说。
  
  

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